2018年的楼市经历了很多，被调控了450次，每次的围绕的主题，都是：房住不炒。

　　可事实上，政策下的结果并没有让大家满意。

　　房价不涨了，囤房的人开始骂街了;房价不跌了，刚需族不乐意了。

　　楼市趋稳!一二线城市或率先回暖

　　近日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告称，大数据房价指数(BHPI)监测显示，2018年12月，受监测的142个样本城市房价平均环比下跌0.68%，环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。

　　从社科院发布的报告来看，房价下跌速度趋缓，其中一、二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市有所减少，重点二线城市二手房成交量继续增大，三、四线城市房价总体继续下降，且速度有所加快。如果外部环境改善，那么一、二线城市楼市可能率先回暖。

　　楼市新变化

　　事实上，2019年伊始，全国楼市已在悄然变化。

　　如最近一段时间，楼市调整密集，不过方向截然相反，或许可以用“松绑”二字来形容。

　　比如上个月，全国首套房贷款平均利率，23个月以来首次出现环比下降;

　　比如北京在内多地公积金政策，开始出现放松;

　　比如山东菏泽取消限售、衡阳上演了“取消限价”乌龙事件。

　　种种迹象让人疑惑：坚持了很久的调控政策，2019年真的要放开了?

　　对此，已经有不少房地产人士表示，因城施策，或者叫作一城一策，将是今后地产调控的政策框架。未来“房住不炒”依然是主旋律。

　　2018年7月31日，高层指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

　　楼市入场时机是否到了?

　　市场发展好坏主要在于信心!

　　央行去年四季度城镇储户调查报告显示，对下季度房价，27.4%居民预期“上涨”，49.6%居民预期“基本不变”，11.8%居民预期“下降”，11.1%居民“看不准”。居民对房价看涨预期相比看跌预期高出15.6个百分点，楼市的信息正在恢复。

　　不过，对待2019年房地产市场，需要保持清醒的头脑，不是所有的房子都不能买，也不是所有房子都可以买。即使中科院近5年预测楼市全正确，并预测2019年房价将上涨6.7%，但这也是一个笼统概念，不同的城市、不同的地段以及不同的房子也会有很大区别，总的说来，一涨俱涨的时代暂时过去了。对于2019年来说，还是要深刻把握市场变化再做决定。

　　来源：巨丰财经综合

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