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 英国2月房价环比持稳,缓解楼市衰退担忧

来源: 环球市场播报  发表时间:2023-02-20 14:59

  英国最大房地产网站Rightmove周一公布的数据显示,英国2月份房价基本持平,表明尽管抵押贷款利率居高不下,但买家仍有信心。

  Rightmove表示,英国2月平均房价为362452英镑,与1月份的362438英镑基本持平。

  Rightmove表示,这是有记录以来最小的2月份增幅,但该数据“可以被视为未来一年的一个积极指标”。

  此前人们担心,随着英国央行加息,房价可能会暴跌。但Rightmove的数据表明,情况可能并非如此。

  “本月均价持平表明,许多卖家正在打破传统,表现出非季节性的初始定价克制。除了市场条件要求在价格上更加现实之外,我们正在过渡到一个节奏较慢的市场,由于抵押贷款的成本上升,买家将需要更长的时间才能以合适的价格找到合适的房产,”Rightmove分析师Tim Bannister说。

  “其他迹象表明,尽管2022年底出现了动荡,但这将是一个更温和而不是艰难的过渡。”

  Rightmove表示,与2019年相比,过去两周联系中介的潜在买家数量增长了11%,因为越来越多的买家回归市场。

  随着需求的增长,目前议定的销售仅比2019年“更正常的市场”水平下降了11%。在今年年初,抵押贷款利率较新冠疫情前的水平下降了15%,在去年9月份英国政府宣布迷你预算后下降了30%。

  最近几个月,迷你预算之后抵押贷款利率的快速上升势头已经有所放缓,数据显示,首付15%的五年期固定抵押贷款现在的平均利率将从2022年10月的5.9%下降到4.82%。

  然而,房地产短缺仍然存在,与2019年相比,可售房产减少了近四分之一,而待售房屋数量较一年前的历史最低水平增加了48%。

  Bannister说:“对于市场来说,看到许多首次购房者继续他们的行动是一个积极的迹象,尽管平均抵押贷款利率已经小幅下降,但一些首次购房者仍将因价格过高而超出他们最初的计划,可能需要寻找更便宜的房产,节省更多的存款,或将更高的月抵押贷款还款纳入他们的预算。”

  


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