告别小长假，各位收收心，撸起袖子，10月北京土拍，开干!

　　银十的魅力不容小觑，原以为会快速成交的良乡大学城，一口气迎来4位买家。

　　充足的缝差+可能的政策利好，的确有理由心动。

　　10月9日下午17:00，房山、密云两宗地结束报名。

　　其中，房山区拱辰街道0005、0006、0007地块共获得包括信发、中海、龙湖、华润共4家房企报名参与，而密云区水源路6038、6040地块仅北京住总地产报名，将以底价成交。

　　这也只是银十土拍的“前菜”，接下来还有5宗待入市的宅地，其中丰台南苑已经获得多家房企青睐。

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　　4房企欲争夺房山拱辰

　　房山本次上新的这块地位于房山线良乡大学城西站约800米左右，附近有项目中建学府印悦，以及近期小火一把的中建房山·国贤府。

　　地块临铁且配套成熟，地块总建面约8.96万㎡，起始价13.7亿，起始楼面价约1.59万/㎡，竞至上限缝差也接近3万，利润空间充足。因此中海、华润等实力房企都报名参与此次房山地块的竞拍，给房山排面拉满。

　　随着首开龙湖长阳熙悦天街开业，龙湖在房山已经落成2大天街，其中熙悦天街就在地块不远处，积累的客研分析让龙湖对区域已经足够了解，因此如果能顺利拿下这宗地，将如虎添翼，此次也祝其好运。

　　而中海、华润，在全国重点城市的土地市场都是常客，只不过近期北京多宗地块均触及摇号环节，让二位多次与地块失之交臂，亟需补仓。值得注意的是，华润此前并未在房山区开发项目，若如愿落子，将成为华润在房山的重要布局。

　　本次唯一的新面孔是信发集团，一家山东家族企业，实力雄厚，子公司就在地块旁东杨庄，或成为黑马。

　　密云地块或底价成交

　　远郊供地，一直少有企业问津，市场不熟、资金回笼慢、一级优势大是主因。

　　此次也未有例外，密云地块仅北京住总地产报名参与，将以4.9亿元底价成交。

　　地块土地面积约3.08万㎡，建筑规模约5.56万㎡，无配建，起始楼面价约8800元/㎡，容积率1.8，控高24米，销售指导价3.1万/㎡。

　　地块西南侧约 1.7 公里是由旭辉、住总、首开、密云城投联合开发的住宅项目国祥源境。2022年6月，国祥源境作为密云纯粹洋房低密社区，圈粉无数，入市1年劲销20亿。

　　国祥源境是国祥系3.0作品，此前在密云的前两个国祥系作品分别是国祥雲著以及国祥府，此次住总再度拿下新地块，能否再续国祥热度，值得期待。

　　房山、密云两宗地的最终结果将于今日(10月10日)揭晓，尽管房山、密云两宗宅地热度不高，但未来北京还有5宗宅地待入市，其中丰台占4席，热度颇高，后续乐居追地也将持续关注。

　　地块信息

　　房山区拱辰街道FS00-0111-0005地块、FS00-0111-0006、0007地块

　　地块性质：R2二类居住用地、A33基础教育用地

　　建筑规模：89859.67㎡(3459.95㎡规划小学供地)

　　容积率：1.8/2.1

　　限高：36(部分区域可提升至45米)

　　起始价：13.7亿元

　　地价上限：15.755亿元

　　起始住宅楼面价：1.59万元/㎡

　　销售指导价：4.5万元/㎡(现房4.7)±8%

　　竞拍规则：地价-现房(1.8万)-摇号(交高标)

　　密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块

　　地块性质：R2二类居住用地

　　建筑规模：55584.414㎡

　　容积率/限高：1.8/24米

　　起始价：4.9亿元

　　地价上限：5.635亿元

　　起始住宅楼面价：8800元/㎡

　　销售指导价：3.1万元/㎡ ±8%

　　竞拍规则：地价-摇号(交高标)

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